最新買房貸款限制出爐！央行4大新制一次帶你看
全球經濟目前仍處於不穩定狀態，央行為了避免銀行信用資源過度流向不動產貸款，因此將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，同時頒布4個新制，現在就讓啟航資產管理帶大家了解新制詳情吧！
買房貸款4大新制上路！一張表帶你掌握最新貸款成數限制
央行最新頒布的不動產抵押貸款業務規定從2020/12/8(二)起上路，這是因應目前銀行不動產貸款佔總放款比重過高，加上有部分貸款案件出現成數過高、利率偏低、寬限期過長等情形，以及許多民眾不斷申辦多筆購屋貸款，而推出的新制度。以下我們先用一張表來帶大家了解這4大新制：
| 項目 | 修正前 | 修正後 | |
| 公司法人 | 第1戶購置住宅貸款 | 無 | 最高6成，無寬限期 |
| 第2戶購置住宅貸款 | 無 | 最高5成，無寬限期 | |
| 自然人 | 第3戶購置住宅貸款 | 無 | 最高6成，無寬限期 |
| 購置高價住宅規範 | 6成，無寬限期 | 維持不變 | |
| 購地貸款 | 無 | 最高6.5成，保留1成動工款，須附具體興建計畫 | |
| 建商 | 新增餘屋貸款 | 無 | 最高5成 |
1.公司法人最高貸款成數6成
由於在本次修正前，對於公司法人購買住宅、申請貸款沒有明確限制，使近年相關案件持續增加。在此次規定修正後，若用公司法人的名義來申請買房貸款，第1戶最高只能貸到6成，第2戶(含)以上最高只能貸到5成，並且不提供寬限期。
2.購買第3屋以上房貸最高6成
許多民眾名下不只持有一屋，因此不僅辦了第1戶貸款、甚至還辦了第2戶、第3戶。原先央行對此並未限制銀行放貸成數，現在假如申請第3戶購置住宅貸款，最高只能貸到6成，並且也不提供寬限期。
3.購地貸款最高限6.5成
許多申貸人會向銀行貸款獲得資金後，拿來養地、囤房，因此央行「新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制」，申貸時必須附上具體興建計畫，並且最高只能貸6.5成，其中1成必須保留到動工後才會放款。
4.建商新增餘屋貸款限制，最高僅能貸5成
許多建商會利用已經建好但還沒賣出去的新成屋，向銀行申請餘屋貸款。為了解決建商大量餘屋情形，央行也新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。希望藉此能讓建商盡速將餘屋清理掉，避免囤房、以房養房的現象。
房屋貸款成數限制多，買房貸款前洽詢專業房貸顧問
央行這次新頒布的4個貸款成數限制，主要目的在於規範高風險貸款戶，假如是一般首購族，或只是想換屋的族群是不會有影響的。再加上各家銀行目前貸款規範都不同，因此央行才會頒布新措施來一次規範。若對於房屋貸款限制有任何疑問，也歡迎填寫啟航資產管理線上諮詢表單，讓19年專業房貸顧問即時為您解答，順利取得最適合的房貸方案。
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