二胎房貸與不動產融資哪個好？不動產融資與二胎房貸看似都是用名下不動產進行融資、借貸，但這兩者是否完全一樣呢？到底哪一種資金借貸方式比較好？啟航資產管理整理出3個重點，將逐一探討這兩種融資貸款的異同之處，幫助大家能根據自身條件與需求，選擇合適的融資借貸方式。

二胎房貸與不動產融資一樣嗎？3大重點一次告訴你

二胎房貸和不動產融資這兩者雖然都與不動產相關，但仍存在著差異。想知道這兩種融資、借貸方式有哪裡不同，以下將透過3個層面，逐一介紹二胎房貸與不動產融資的差異與相似處，以幫助你更好地理解並選擇符合自身需要的融資貸款管道！

1.抵押權順序不同

二胎房貸是指在已經有一胎房屋貸款的情況下，再次以同一套不動產作為抵押，向第二間承作機構申辦貸款。這意味著名下不動產會有兩筆不同貸款，且二胎房貸承作機構屬於第二順位抵押權。至於不動產融資也是以名下不動產為擔保，向銀行或其他貸款機構進行融資貸款，但不動產融資承作方多屬於第一順位抵押權，所以當債務人因為無力還款，名下不動產被進行法拍時，第一順位債權者將優先獲得償債。既然如此，二胎房貸有什麼好處呢？

• 當銀行或貸款機構不予核准房屋轉增貸時，便可以嘗試二胎房貸周轉。
• 二胎房貸簽約時效較短，不像一般不動產融資如房屋貸款需還20~30年。
• 信用瑕疵、銀行退件、負債比過高等以上狀況，皆可申辦二胎房貸。

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2.可貸額度不同

關於可貸額度高低，二胎房貸與不動產融資的可貸額度與計算方法皆不同，因為二胎房貸等於在有一筆房屋貸款的情況下，根據房屋剩餘可貸價值、可貸成數及一胎房貸剩餘金額或設定金額去計算。而不動產融資的可貸額度是根據抵押物的價值以及原貸款的剩餘金額去計算。所以一般來說不動產融資的可貸額度會比二胎房貸要高，但因為不動產融資比如：建物、土地、廠房等貸款有較多的法規限制，因此不一定能貸到滿意的額度使用。

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二胎房貸額度計算方式

• 銀行：房屋價值×可貸成數-一胎房貸設定金額
• 融資公司：房屋價值×可貸成數-一胎房貸剩餘金額

不動產融資額度計算方式

• 房屋抵押貸款：(房屋價值-一胎房貸剩餘金額)×可貸成數
• 土地貸款：土地價值×可貸成數=土地貸款額度

影響貸款額度的4種因素

• 抵押物件屋齡、屋況
• 物件座落地段與附近有無嫌惡設施
• 申貸人月收入與債務狀況
• 抵押物間類型與房屋鑑價結果

值得注意的是，國內有提供土地貸款的銀行數量相當少，因此建議大家若想運用名下土地申貸，應先確認友提供相應服務的機構有哪些，並且要查明貸款成數、利率等條件，確認符合自身需求再行申辦更加有保障。

3.資金運用目的皆多元

雖然二胎房貸與不動產融資分別有上述提到的相異之處，但不論是申辦二胎房貸或不動產融資，其資金使用目的都非常多元，例如有民眾會透過二胎房貸取得的資金用來投資理財、創業、房屋裝修翻新等。而申請不動產融資的朋友，則可能將資金用於建物興建工程、整合負債、生活周轉等。因此我們可以從以上兩種融資貸款方式，得知不論申請哪一種貸款，都一樣有機會能取得大筆資金運用，但考慮到每個人的資金需求不同，以及房屋抵押權、原貸款還款狀況等諸多因素，建議大家申貸前，先確認清楚自身條件與需要再進行申貸，才能找到最適合自己的貸款方案喔。

想申辦二胎房貸或不動產融資適合找誰申請？

若你不知道自己該申辦二胎房貸或不動產融資，建議向專業貸款公司尋求協助，比如啟航資產管理有提供房屋貸款與二胎房貸服務，貸款顧問會分析個人適合的貸款類型，讓申貸人能按照自身條件找到最適合的申貸管道與資金方案，另外服務團隊中有資深不動產估價師可協助鑑價，要爭取到理想貸款額度將不再是難事！

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綜上所述，二胎房貸和不動產融資雖然在抵押權順序、可貸額度兩方面存在差異，但一樣是運用名下不動產進行融資貸款，只是可能有朋友不知道自身現況適合申辦哪一種貸款，如果你有遇到以上情形，且現在正為此舉棋不定，貸款推薦政府立案登記專業合法貸款公司【啟航資產管理】，團隊擁有貸款金融、民間代書、不動產鑑價、專業法務等各領域精英，貸款顧問不僅會協助你做全方位貸款健診，還會根據你當前的需求和財務狀況規劃合適的送件方向，積極為你爭取滿意靈活金，不論是計劃房屋擴建、整修或用於整合債務，就讓專業貸款公司助你一臂之力！現在立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，馬上預約1對1貸款健診服務吧。