房貸提前清償比例升高，掌握3個注意事項

受到【中央銀行】今年3度升息的影響，不僅帶動房貸利率升高，房貸辦理人數減少，房貸提前清償的比例也升高，如果你也考慮提前清償房貸，讓自己「無債一身輕」，減輕每月的還款負擔，接下來台灣資產管理要告訴你升息衝擊房市的2個現象，以及房貸提前清償的3個注意事項，一起來看看。

房貸提前清償比例升高，同時伴隨2種現象

房貸清償比例升高，與房貸戶數、預售屋成交數量降低也有關聯，表示通貨膨脹與升息連帶提升房貸利率，房市因此變得冷清，接下來的內容就讓台灣資產管理整理2種現象為大家說明。

1.今年8月底銀行總房貸戶數200萬9,880戶，比7月減少約310戶

根據【金管會】2022年8月底的統計數據，銀行承接房貸戶數200萬9,880戶，比上個月減少310戶，創下近5年同期最大衰退幅度。這顯示房貸戶呈負成長，推測是由於通貨膨脹，利率跟著調漲，以及中央銀行今年3度升息，導致民眾對房貸趨向持保守心理，不僅反映在房市買氣衰退，年輕人買房意願降低，也增加房貸族提前清償房貸的比例。

2.於2022下半年預售屋成交數量，相較同期減少7~8成

根據【自由財經】報導，【內政部實價網】8月預售屋揭露件數約5,054件、銷售總額710億元，分別減少2成5及3成，比起去年9月預售屋買氣最高峰的階段，交易件數與總額分別衰退超過61％及58％；與去年同期相比更減少7~8成。雖然今年上半年預售屋交易熱絡，但相較去年第4季買氣高峰，交易件數仍銳減47.1%，台北、台中預售屋交易件數腰斬，高雄預售屋交易件數、總銷衰退約6成。

房貸提前清償的3個注意事項報你知

從上段我們知道，在央行升息、房貸利率提高的情況下，房貸戶提前清償的意願升高，不少民眾也認為以房貸還款期30年來算，若往後10~20年因升息或通膨導致利率增加，每月還款負擔也會大幅增加，因此未有買房打算，從而導致房市買氣衰退。那麼若要提前清償房貸，有哪些事情要注意？台灣資產管理整理3個注意事項，有意提前清償房貸的朋友就一起來看看吧。

1.須額外繳違約金給銀行

因為是在綁約期間內提前繳清房貸，因此銀行會收取一筆違約金，各家銀行對違約金的計算方式都不同，以下表格整理部分銀行的房貸提前清償違約金收取標準與比例。

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2.省下的利息相較還款年限來說不多

對於提前清償房貸的民眾，預期能減少心理壓力與每月的還款負擔，但若實際計算，會發現房貸提前清償省下的利息，其實相對還款年限來說不多。例如向銀行貸款500萬買房，假設利率為1.3%，還款年限20年，若提早償還部分貸款本金，省下的利息僅有5萬元，利息比起還款年限來說其實不多。因此打算藉由提前清償房貸省下利息的民眾，建議多加評估是否划算。

3.結清後可用資金少

房貸總額動輒幾百萬元、上千萬元，若選擇房貸提前清償，結清後相信大部分人手邊可用的資金所剩不多，因此決定提前清償房貸前，最好考慮以下2大重點，以免貿然提前清償房貸，導致生活品質與財務狀況受到影響。

• 未來的資金運用靈活度，是否能達到收支平衡。
• 若有投資項目（例如房地產或股票），也要了解未來是否有增值的可能。

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現在我們知道，房貸提前清償須額外付給銀行貸款違約金，且省下的利息實際上不多，由於房貸金額龐大，若決定提前清償房貸，也要注意可用資金多寡，台灣資產管理透過以上內容為大家整理房貸清償的3個注意事項，相信能幫助大家評估要不要提前清償房貸。若有房貸償還相關的疑問或需求，歡迎交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣資產管理，全方位專業房貸顧問提供1對1諮詢服務，並精準媒合多家銀行房貸方案，從貸款人的立場出發，協助規畫、分析最能發揮貸款人自身優勢的房貸方案，全力以赴爭取理想的房貸利率與貸款成數，減輕每月還款負擔！現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，台灣資產管理將盡快為您服務！

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房市退燒貸款戶減少 「提前清償」比例升高