央行打炒房，買房貸款第2波信用管制4個重點一次帶你看
央行為了打擊炒房，在去年2020年底時推出第1波信用管制，頒布全新的「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，不過為了展現打炒房的決心，央行日前配合行政院房地合一稅2.0版本，再次頒布了第2波信用管制方案，重新規範買房貸款限制，現在就跟著啟航資產管理一起來了解新方案的4個重點吧！
央行打房第2波信用管制方案出爐！4個重點帶你了解
央行第2波信用管制將針對「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」及「工業區閒置土地抵押借款」4大類貸款進行改革，並且從2021/3/19(五)起上路，以下我們透過一張表帶大家了解未管制前、第1波與第2波信用管制的差異！
| 項目 | 未管制前 | 第1波信用管制 | 第2波信用管制 | |
| 公司法人 | 第1戶購置住宅貸款 | 無 | 最高6成，無寬限期 | 最高4成，無寬限期 |
| 第2戶購置住宅貸款 | 無 | 最高5成，無寬限期 | ||
| 自然人 | 第3戶購置住宅貸款 | 無 | 最高6成，無寬限期 | 最高5.5成，無寬限期 |
| 第4戶購置住宅貸款 | 無 | 最高6成，無寬限期 | 最高5成，無寬限期 | |
| 購置高價住宅規範 | 6成，無寬限期 | 維持不變 | 最高5.5成，第3戶以上僅4成 | |
| 購地貸款 | 無 | 最高6.5成，保留1成動工款，須附具體興建計畫 | 維持不變 | |
| 建商 | 新增餘屋貸款 | 無 | 最高5成 | 維持不變 |
| 工業區閒置土地抵押貸款 | 無 | 無 | 最高貸款成數5.5成 | |
1.自然人持有多戶房貸：最高6成降至5.5成
央行在第1波信用管制時，有規定民眾假如名下已有2戶房貸，辦理第3戶房貸時最高僅能貸款6成。不過自2021/3/19(五)起，自然人第3戶購屋貸款最高成數從6成降至5.5成，並新增第4戶以上的購屋貸款最高成數由6成降至5成，且皆不提供寬限期。
2.公司法人購置住宅貸款：無論第1戶或第2戶，最高僅4成
如果是以公司法人的名義申辦房貸，原先第1戶最高可貸6成，第2戶為5成，不過由於考量到許多人都會利用法人名義屯房，並進行短期交易，因此自第2波信用管制開始後，無論第1戶或第2戶，最高都只能貸到4成。
3.高價住宅：最高6成降至5.5成
針對民眾購買高價住宅，原本央行有規定貸款成數最高僅能貸6成，但第2波信用管制實施後，如果是目前沒有房貸或名下房貸2戶以下者，最高只能貸款5.5成；若為第3戶以上則降至4成。
4.工業區閒置土地抵押借款：最高貸款成數限5.5成
除了調降以上3項的貸款成數之外，為了使工業區土地活化利用，這次也首度將工業區閒置土地納入貸款限制中，限制最高貸款成數為5.5成。除非該土地已經開始動工，或有附上具體興建開發計畫，並簽下切結書確保會在一定期間內完成開發，就不受此限制。
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