買賣房屋的費用有哪些？3大房屋交易知識一次分享給你

近來國內疫情降溫，民眾出門看房的意願提升了不少，根據兆豐銀行統計，7月份的房價查詢量比起6月份要成長將近7倍！房屋買氣雖然開始回升，但房地合一稅制與實價登錄對於未來想買房的人會不會有影響呢？另外對於初次購屋的朋友是否知道買賣房屋會產生的費用與稅務又有哪些？以下整理出3大重點帶大家了解。

延伸閱讀：什麼是房地合一稅制與實價登錄？(點擊連結帶你了解)

買賣房屋產生的費用有哪些？有3大費用種類你不可不知

疫情微解封，逐漸帶動房市回溫，近期有購屋打算但過去沒有任何房屋交易經驗的朋友，台灣資產管理貼心整理出3個重點，帶你看買賣房屋會產生的費用類型有哪些？以及房屋交易後需要負擔哪些稅務？趕快一起來看看！

1.房貸資金與還款費用

一般來說，購屋最先產生的費用就是向銀行申請的房屋貸款，但在此之前個人的還款能力與屋況也會影響到貸款成數與利率，這與日後需要負擔的還款金額高低息息相關。既然如此有什麼方法能找到低利率、高成數的房貸方案呢？建議可以向專業貸款公司尋求協助，透過專人諮詢並規劃送件，要找到滿意的房貸方案不再是難事！

2.買賣房屋需支付的費用

買賣房屋除了會背負一筆房貸之外，接著就是買賣雙方須各自負擔的費用，一般都會按照定型化契約中所列出的負擔費用為主，但因為買賣雙方負擔的費用不太一樣，以下會分別說明：

1. 買方：買方需負擔的費用有地政規費、謄本費、簽約手續費、代書費、銀行貸款手續費、火險、地震險等費用。
2. 賣方：賣方需負擔的費用為簽約手續費、抵押權塗銷代書費以及交屋日之前的水電、瓦斯、管理費等費用。

3.持有房屋而產生的稅務

以上介紹完買賣雙方需負擔的費用後，最後就是房屋交易時買賣雙方分別需要支付的稅務類型，總共可以分為3大稅別，想買房的朋友一定要了解，以下來為大家說明：

1. 持有稅：只要在持有房屋期間，屋主皆須在每年5月繳納房屋稅、11月繳交地價稅，
2. 交易稅：經由買賣房屋衍生的稅費，屬於一次性費用，賣方需負擔土地增值稅，買方則需負擔契稅、印花稅。
3. 資本利得稅：賣方需支付房屋交易所得稅與房地合一稅，這些皆屬於資本利得稅。

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以上就是買賣房屋會產生的費用種類，相信大家看完後也能更加了解，購屋之前要準備的資金額度多寡，這樣一來才能在買房前做好萬全準備，讓整體的購屋流程更加順利。自7月以來房市買氣逐漸上升，近期如果正好有買房打算的朋友，就讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌房屋貸款專家【台灣資產管理】來幫你！貸款團隊裡有經驗豐富的不動產估價師，能協助分析現在的房市動態，同時貸款專員能按照申貸人的需求精準比對合適的房貸方案，透過線上1對1諮詢，精心規劃完整的送件流程，以此爭取理想的貸款成數與還款利率，幫助你成就買房夢！想諮詢房屋貸款可以撥打或者填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，我們將盡速安排理財專員來為您服務。

資料來源整理自：

房貸、稅務 一次搞懂買賣房屋的各式費用-工商時報