小坪數貸款成房市主力！8年級生買房必看3重點
根據【聯徵中心】資料，2022年Q1與Q2的房貸申辦狀況指出，今年房市雖受到央行3度升息影響，還有預售屋轉售緊縮政策、股市震盪等變因，導致原本有意購買高總價或非自用型房屋的民眾，轉而傾向保守的購屋態度。房市另有異軍突起的跡象，尤其是8年級的首購族，購買小坪數物件的意願較高，因房子總價低，受升息影響較有限，再受到通膨壓力，反而增加房地產保值的緊迫性，讓8年級生買小坪數房屋的現象呈現在購屋貸款申辦表中。現在就讓啟航資產管理整理1張表格為你說明，也提供3個小坪數貸款的注意事項，一起來看看。
小坪數貸款有多熱門？1張表格為你介紹
根據下表，我們可知道2022年第1季與第2季小坪數貸款變得熱門的現象有跡可循：
| 2022 Q1(第1季) | |||||
| 年齡區間 | 樣本數 | 佔比 | 鑑估值(萬元) | 貸款利率 | 建物面積 |
| 20~30 | 6,792 | 14.2% | 1,017 | 1.43% | 136 |
| 30~40 | 16,890 | 35.4% | 1,134 | 1.43% | 142 |
| 40~50 | 14,647 | 30.7% | 1,255 | 1.47% | 150 |
| 50~60 | 7,288 | 15.3% | 1,369 | 1.51% | 157 |
| 60以上 | 2,051 | 4.3% | 1,696 | 1.54% | 166 |
| 平均數 | 47,668 | 100% | 1,215 | 1.46% | 147 |
| 2022 Q2(第2季) | |||||
| 年齡區間 | 樣本數 | 佔比 | 鑑估值(萬元) | 貸款利率 | 建物面積 |
| 20~30 | 7,099 | 15.2% | 1,014 | 1.66% | 129 |
| 30~40 | 16,684 | 35.8% | 1,136 | 1.65% | 139 |
| 40~50 | 14,188 | 30.4% | 1,253 | 1.71% | 145 |
| 50~60 | 6,653 | 14.3% | 1,401 | 1.76% | 152 |
| 60以上 | 1,972 | 4.2% | 1,680 | 1.77% | 161 |
| 平均數 | 46,596 | 100% | 1,214 | 1.69% | 142 |
接下來讓我們從以下5個層面了解為什麼小坪數物件成為許多七、八年級生的購屋首選，一起來看看：
(1)購屋申貸案件數
樣本數從第1季的4萬7,668件，至第2季剩4萬6,596件，降幅為1,072件。
(2)年齡購屋分布佔比
第2季跟第1季一樣是以30~40歲為購屋主力，佔35.8%，第2季50~60歲的購屋族，佔比較第1季減少1個百分點，20~30歲年齡層的購屋佔比反而提高1個百分點。雖然申辦房貸人數變少，但20~30歲的購屋申貸人數有明顯上升趨勢，表示七、八年級生是今年的購屋主力。
(3)申貸建物的鑑估值
第2季與第1季物件鑑估值只差1萬元。
(4)平均貸款利率
從1.46%上升至1.69%，增加0.23%的升幅。
(5)建物面積
第1季平均147平方公尺，第2季縮減至142平方公尺，等空間減少約1.5坪。
今年央行升息目前已達2碼，第1季末升息1碼，反映在第2季房市的貸款利率，若今年底再調高半碼、全年調升2.5碼，那麼估算每千萬貸款每月須償還的房貸，比今年升息前多繳三千多元，物件總價越高，每月還款負擔越高。在房價居高不下，利息負擔加重的情況下，不少民眾延遲換屋計畫，而有買房需求的民眾，則轉往挑選更小坪數的住宅，以台北市一坪單價70萬左右的房屋來評估，購屋減少1.5坪，等於總價可省下100萬，讓小宅貸款能在房市嚴峻的情況下依然保持活絡買氣。
小宅貸款掌握3個注意事項，助你輕鬆買房圓夢
上段整理了2022年Q1與Q2購屋貸款申辦情況的表格，反映在貸款利率提高的情況下，小坪數貸款能省下不少預算，因此成為許多年輕購屋族的首選，也顯示了七、八年級生成為今年購屋主力的現象。那麼若有小宅貸款的意願，可以注意哪些事項呢？啟航資產管理整理3個注意事項帶你了解。
1.認識3種貸款途徑
申辦貸款買房通常有3種貸款途徑，以下簡單說明：
- 房貸：屬於最常見的貸款途徑，透過「房屋鑑價」評估房屋價值，一般情況能貸得房屋價值的60~80%，若地段佳，屋齡低可取得更高的貸款成數與更低的貸款利率。
- 裝潢修繕貸款：若存夠頭期款但沒有剩餘資金來裝潢新家，多數人會向內政部、銀行等機構申請貸款補足資金。
- 信用貸款：信貸利率偏高，且若本身有信貸，申請房貸時容易影響可貸額度與核貸率，因此是多數人申辦房貸的最後一個選項。
2.多方比較，爭取低利率
為了一圓民眾買房的夢想，眾多銀行推出相當優惠的利率，雖然有些銀行號稱最高貸款成數都可達到8成，降低自備款負擔，但影響貸款成數的因素有很多，包含個人信用分數、收入狀況與財務規劃等，也需要將銀行開辦費、徵信費等項目納入考量，以免總年利率變相增加。建議交給專業貸款顧問公司站在申貸人的立場，協助媒合多家銀行，全力以赴爭取低利率，提高過件率！
3.培養良好信用分數
信用評分是銀行考量是否核貸的一項關鍵條件，啟航資產管理建議大家按照以下方法，提高個人的信用評分：
- 申請房貸前半年~1年，若有使用信用卡，建議保持良好繳款紀錄，避免卡費欠繳、遲繳、動用循環利息等信用不良情況。
- 個人薪轉帳戶存款數字維持穩定增長，讓銀行了解申貸人財務狀況理想且具有還款能力，盡可能避免頻繁借款、百元提領的情況。
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為什麼小坪數貸款成為七、八年級生購屋的熱門選項？透過上段內容，相信大家都已經了解原因，也掌握了小宅貸款的3個注意事項，有助於選擇貸款途徑、比較銀行房貸方案，並提高個人信用分數，增加成功貸款的機率。關於小坪數貸款若還有其他疑問，可交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-啟航資產管理來協助你，專業貸款顧問會站在申貸人的立場，評估信用條件、財力狀況與未來規畫，並提供1對1真人諮詢服務，與多家銀行媒合適合的房貸方案！若有貸款諮詢的需求，現在就填寫24hr免費線上諮詢表單(點擊填寫)吧！
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感謝啟航資產管理的專員－林秭羽！
原本一開始抱著會失敗的心情去試試，可是他們的不屑的努力，讓我看見那一絲的希望！非常感謝！我也沒想過速度特別快，這兩個禮拜就解決了！謝謝貴公司給人民希望！