買房在人生階段中屬於龐大的消費支出，通常需要房屋貸款的協助來補足資金；若名下有房產，也可以透過自用住宅進行抵押，再籌措一筆資金。不過申請房貸流程要多久呢？每項房貸流程時間大約需要幾天？現在就跟著【啟航資產管理】來了解影響房貸流程間的因素，並接著為你分析每項房貸流程要多久！

房貸流程要多久？4個影響過件時間要素帶你看

房貸流程要多久？申辦購屋貸款或是以房屋抵押借貸的申貸人，一定非常希望資金可以盡快撥款下來，想要提升房貸流程的效率，首先要了解4個影響過件時間的關鍵要素，馬上筆記下來吧！

1.工作不穩定或待業中

若近期有房貸需求，盡量避免讓自己屬於待業中狀態或是不停變換工作。由於銀行會從申貸人提供的財力證明，檢視還款人是否有穩定的收入，評估申貸人的還款能力，因此工作的穩定與否深深地影響房貸流程時間。基本上，從申貸人提出房貸申請的那天起計算，若薪資帳戶往前推「6個月以上」皆有穩定資金匯入，則銀行的核貸意願較高，也較有機會爭取到足夠房貸成數。

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2.負債比例過高

房貸流程要多久？銀行會根據申貸人本身的貸款、債務負擔狀況考量核貸金額，若申貸人債務結構複雜將會影響到房貸流程時間。同時，銀行也不希望申貸人月收支比大於70%，也就是每月債務支出大於收入的7成，申請房貸前，建議先評估本身債務狀況，考慮是否申請負債整合，或向專業房貸顧問進行貸前諮詢。

3.帳戶遭警示

當存款帳戶被列為警示帳戶時，銀行或金融機構會暫停全部交易功能，無論是申請貸款、信用卡往來或是資金轉存等皆會被凍結或退回原戶。這時候房貸申請就會被迫中斷，而嚴重影響房貸流程時間，且警示戶揭露期限長達5年，這段期間若有銀行借貸需求將會困難重重，因此平時應保管好自己的個人帳戶資料、並且不任意出借存證、證件正本，嚴謹守護自己的權益！

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4.信用條件有瑕疵

房貸流程要多久更受申貸人的信用條件影響，在房貸流程申請後，銀行會調閱出申貸人過往與銀行交易的所有信用狀況，了解是否有還款拖延、積欠、或是不良信用等瑕疵問題，只要申貸人有連續3次或是累計6次的信用瑕疵紀錄，則會被視為信用狀況不佳，如此不僅影響房貸流程時間，甚至容易遭到退件。

房貸流程時間有哪些？4步驟詳盡分析，祝你核貸順利不卡關

若以上4項延長房貸流程時間的因素都沒有影響到你的話，那麼接著就可以來著手準備申請房貸囉！房貸流程要多久呢？一般房貸流程約需2週至3週，以下將繁複的房貸流程拆解成4大階段，帶你一步步了解每個階段的房貸流程時間，或是透過90秒影片，帶你實際走過房貸流程。

Step1.評估自身貸款條件：1~2個工作天

在提出房貸申請後，銀行就會進入確認與審核階段，若想要提高過件率、貸得足額資金，建議提出申請前先評估本身貸款條件，了解每家銀行的貸款方案是否符合需求。這時候可以尋求專業房貸顧問協助評估與媒合，如啟航資產管理的房貸專員收到諮詢需求時，會在48小時內與申貸人聯絡，進一步了解申貸人條件並給予合適的房貸建議喔！

Step2.準備送審資料：1個工作天

確定目標房貸銀行與方案後，就可以將申請房貸所需要的審核資料準備齊全，幫助加速銀行審核流程，也會讓銀行擁有良好印象！一般房貸所需資料有5種，申請前可以向銀行確認需要哪些資料：

• 身分證影本與第二證件影本（健保卡、效期內駕照皆可）
• 個人印章
• 土地及建築物所有權狀
• 在職證明、薪轉證明與財力證明
• 買賣契約書的謄本

Step3.送件銀行審核與對保：7~10個工作天

銀行確認準備的資料都齊全後，房貸流程就來到最重要的「估價、審核與對保」，銀行將會為不動產進行鑑價，評估可借貸之最高金額，並根據申貸人條件評估核貸利率、貸款期間，同時也會調閱申貸人的信用狀況。

確認核貸後，銀行就會與申貸人通知進行「對保」的動作，主要是申貸人與銀行簽訂合約，確認所有貸款權益與義務，並進行撥款帳戶的核對。

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Step4. 抵押設定與撥款：2~3個工作天

房貸流程時間要多久？最後一步即為抵押設定與撥款，抵押設定就是將房子設定給銀行，抵押金額通常為房貸金額的1.2倍，此舉是為了日後申貸人若無法還款，銀行可將不動產進行拍賣。完成所有的流程後，大約24小時銀行就會撥款到指定戶頭，完成申請房貸的最後目標！

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房貸流程要多久？不論是買房或抵押房屋，都會經過完整的房貸流程，若希望房貸流程可以快速且順暢，建議找尋專業房貸顧問協助申辦，畢竟房貸動輒20~30年，要找到合適的方案，未來的還貸之路才會輕鬆沒煩惱！房屋貸款推薦您經驗豐富的【啟航資產管理】，政府合法立案的全方位專業貸款團隊，已幫助超過100,000個家庭申辦成功。從配合的多家銀行中，以高額度、低利率為前提，評估最符合條件與需求的房貸方案！現在就撥打24小時免費服務專線或填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫)，完成你的買房夢吧！