自2012年來，為維護居住正義，減少房市的炒作，已先後提出各式各樣的打房政策，但國際趨勢、經濟成長、利率及景氣的影響下成效並不如預期理想，但各項時事的連動也影響了銀行針對房屋貸款放款業務的嚴謹性，房屋貸款利率正在緩緩升高，如今已經飆破2%，使買房一族不得不重新審視自身買房方案與策略，以下透過本篇消息帶大家了解更多！

房貸利率破2%，買房族該如何因應？3件事一定要知道

隨著央行4度升息，而主計處所公布的最新消費者物價指數，若以月增率來看，每月民生開銷將提高500元左右，加上利率提高後的房貸月繳利息，多繳貸款金額趨近於一個月的房貸，面對利率提升的房貸方案，買房一族必看以下內容，掌握還貸原則。

1.房貸利率提高對申貸人的影響

前面提到隨著物價高漲，房貸申貸人的生活壓力也會隨之提升，而因為房貸利率提高所導致的利息支出增加，更是會明顯加重收支負擔，因此這時申貸人就必須重新進行「可資配所得」、「資產」的配置。

所得、資產配置注意事項

• 善用房貸寬限期：當資產分配困難，建議可透過申請房貸寬限期拉長分配時間線，及改善財務現況
• 銀行存款、保單檢視：去重新檢視自身定存、儲蓄險保單的期間，以及是否有需要提前解約補足收支
• 可支配所得重新分配：審視生活費、娛樂費、稅金、贈與支出等，再將部分收入補足提升之利息收入

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截至2023/2/9利率超過2%房貸方案比較

2.選擇房貸產品勿著急，應細細評估方案再做決定

一般自用型房貸分為固定或浮動利率，還款期限最長可達30年，額度最多可貸到貸款的80%，但若申貸人年齡超過45歲則較難取得上述條件；而若本身屬於軍、公、教等公務體系，則有配合的貸款產品供申貸人挑選，通常利率較低，可提供申貸人以不同名義取得較佳的貸款方案；而目前政府推動的青安房貸，是鼓勵青年成家貸款方案，一般也能貸到房屋估值得80%，雖利率相較一般貸款、軍公教貸款高，但申請流程更為便利輕鬆。

無論選擇何種房貸產品，都需要視自身現況，並多方比對房屋鑑價、利率、還款期限等要點，才能取得對短、中、長期都相對有利的房貸金額，若是自身對貸款、金融、財務管理分析不擅長，也建議交由專業貸款顧問協助評估條件，切莫因情況不明草率送件，導致貸款遭退件，又徒增聯徵查詢次數，反而不利於往後申貸。

3.利用二胎貸款調節財務

若是已經持續繳款至少1年的房貸申貸人，因為利息支出提高而使生活負擔過重，可以透過將房屋進行二次抵押，申辦二胎房貸，籌措成本相對較低的資金，以進行長遠規劃，並整合名下負債，將財務狀況進行全面性的調整與重分配，以減輕申貸人日常支出的壓力，建議可時請專業貸款顧問進行財務健檢，檢視名下負債狀況以及貸款條件，申請重整生活的關鍵資金。

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透過本篇內容，相信大家一定對房貸利率的提升資訊，以及應對技巧有了更清晰的概念，但房貸方案利率仍在持續變動，實際利率要以「內政部不動產資訊平台」公告最新利率為主，啟航資產管理提醒大家，房貸年限較長，利率與物價牽動月付金的高低，房貸申貸人必須提前做好因應計畫，以免高利率造成債務積累，不僅還款困難影響生活，也使信用評分下降，不利往後申貸。因此整合房貸、利用二胎房貸周轉資金推薦找台灣網路口碑第1貸款顧問公司【啟航資產管理】，讓專業房貸顧問協助進行全方位分析，並協助進行房屋鑑價，為申貸人爭取理想週轉資金，減緩償還房貸的負擔，現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓啟航資產管理房貸顧問為你爭取關鍵資金！