房屋增貸是將貸款中的房屋拿去向銀行再次申請貸款，填補財務缺口，也增加資金運用的靈活度，且房屋增貸有還款年限長、貸款利率低的特色，只要向銀行明確說明增貸用途，並附上相關資料佐證，就能增加過件率。但房屋增貸沒過是為什麼？啟航資產管理這次透過本篇最新消息，為你說明2個房屋增貸的原因與解決方法，現在就一起來了解吧。

房屋增貸沒過是為什麼？2原因帶你分析

房屋增貸沒過，除了上段提到的未向銀行說明房屋增貸用途、沒附上能獲取銀行信任的文件證明導致未過件，房屋增貸沒過還有哪些原因？啟航資產管理整理2個原因，一起來看看。

1.信用分數低

信用分數是【聯徵中心】根據個人信用報告中與金融機構的借貸及票信資料、信用卡還款紀錄、負債程度、信用歷史長度等內容計算而來，作為銀行評估申貸人是否能履行還款義務的可能性。不論是信貸、車貸、房屋增貸，申貸人的信用評分都是銀行審查核貸的項目之一，因為房屋增貸會讓申貸人在背負原本房貸的情況下，額外擔負房屋增貸的貸款，因此銀行會嚴加審核申貸人的信用條件與還款能力。若申貸人信用評分不足，就無法做為保證，銀行核貸的意願降低，導致房屋增貸沒過。

信用分數怎麼算？影片公開5個計算標準，教你輕鬆了解。

2.負債比過高

負債比（Debt Burden Ratio，DBR）是個人或公司負債總額佔資產總額的比例，負債比過高容易導致房屋增貸沒過，因為高負債比會讓銀行認為，申貸人已沒有餘力償還增加的房屋增貸。想避免房屋增貸沒過，理想的狀況是月負債比不超過22倍，不但能讓銀行認為申貸人有更足夠的還款能力，也讓自己的生活維持在一定水準。以下簡單說明個人月負債比的算法：

個人月負債比怎麼算？

月負債比=每月需償還的債務支出÷平均月收入

*平均月收入=（月薪x14個月）÷12個月

高負債比會導致房屋增貸沒過，想增加過件率建議先從了解並改善個人月負債比著手。

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房屋增貸被拒絕就用這2個方法改善

現在我們知道，房屋增貸沒過跟信用評分偏低、個人月負債比過高有絕對的關係，該怎麼做才能將房屋增貸沒過的機率降到最低？啟航資產管理建議大家採取2個方法，讓房屋增貸更加順利！

1.提高信用評分

提高信用分數的具體方法是按時還款，不當信用小白、不啟用信用卡循環利率、不頻繁送件、與銀行保持良好的互動等，以下說明信用評分5大級距：

透過上表可以知道，為了增加房屋增貸過件率，個人信用評分最好達到500分以上。

2.嘗試民間二胎房屋貸款

房屋增貸貸不過，可以選擇民間二胎房屋貸款，因為房屋增貸是向銀行申請，若個人信用評分低、負債比過高，或是銀行要鑑價的房屋殘值不高、個人有信用瑕疵、房貸延遲繳款等情形，就有極高的機率無法過件；若選擇民間貸款，由民間代書進行審查，條件會較為寬鬆，也連帶提高房屋增貸的過件率。且民間貸款靈活性高，不必拉聯徵，最快當天就能核貸、拿到款項填補眼前的財務缺口，因此民間貸款可說是房屋增貸沒過的另一個解決方案。

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從上段內容我們了解，即使附上房屋增貸的用途，仍可能因為個人信用評分較低、負債比過高，導致房屋增貸沒過。啟航資產管理為申貸人整理2個常見的解決方案，包含提高個人信用評分，從根本改善信用瑕疵、讓銀行提高核貸意願，此外，也能透過審查條件較為寬鬆、撥款更即時彈性的民間二胎房屋貸款，以貸款中的房屋再取得一筆資金！由於每位申貸人申請房屋增貸的用途，以及被銀行婉拒的原因都不同，建議向台灣貸款公司網路口碑第1品牌-啟航資產管理專業貸款顧問諮詢，房屋貸款顧問熟悉銀行放貸的詳細典章細節，評估申貸人的信用條件後，會比較多家銀行房屋貸款方案，並精準送件，為申貸人爭取更高的房屋增貸過件率！歡迎立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，啟航資產管理將盡快了解您的房屋增貸需求，並積極為您媒合合適方案！

資料來源整理自：為何抵押貸款申請被拒絕？該怎麼補救