一般而言房貸最高可貸款到8成，不過想貸到8成不容易，不僅要申貸人工作收入、財力、信用條件各方面俱全，也要看所購置的房屋條件、地段、周遭設施以及屋齡等。近日來聯徵中心資料統計發現，民眾在購置12~18年左右的中古屋時，平均可申貸的貸款成數不到7成，比36年以上的老屋可貸成數還低，到底是為什麼呢？就讓啟航資產管理為大家從4個層面解析原因吧！

為什麼中古屋房貸成數低？4大層面帶你了解

以大多數情況來看，屋齡越老可申貸的房貸成數越低，但為什麼聯徵中心資料統計會顯示，屋齡12~18年這種有點老又不會太老的中古屋，可貸成數是最低的呢？其實關鍵在於以下4點：

1.所購置房產為不到15坪小套房

首先第一個原因就是房產權狀15坪以內的小套房，因為轉手性不高，即使是近18年內的中古屋，許多銀行也不願承貸，或降低房貸可貸成數或抬高利率。無論是年薪百萬或軍公教人員，都很難貸款到8成。

2.申貸人並非首購族

央行自2020/12/8(二)起頒布了新的「不動產抵押貸款業務規定」，假如申請第3戶房屋貸款，無論申貸人本身條件或購買的房屋條件如何，最高也只能貸到6成。

3.所購置的房屋結構與地段條件

房屋結構也是銀行評估房貸成數的重要關鍵，常見的房屋結構分為3種，「RC鋼筋混凝土」、「SRC鋼骨鋼筋混凝土」、「SS(SC)鋼骨構造」。而台灣12~18年屋齡的住宅大多使用的是RC鋼筋混凝土，可使用的年限為50年，如果房屋地段並非位於市區精華地帶，基本可貸款的成數僅約5~6成。

4.節省利息降低房貸成數

另外，許多購買屋齡12~18年的民眾是換屋族，可以先賣舊房後再買房，因此不需要太高的房貸成數，甚至為了節省房貸利息主動降低成數，也因此拉低平均房貸成數。

房屋貸款條件多，申貸前諮詢專業房貸顧問

申請房貸不只要注意房貸方案、利率，更要全盤掌握各家銀行房貸條件，並且平時也要好好培養個人信用，才能貸到理想的房貸方案。啟航資產管理成功幫助超過100,000個家庭申貸成功，在過程中也注意到許多民眾在申請房貸時，對房貸條件不甚了解，不知如何做決定的情形，建議在申貸前務必詢問專業房貸顧問，如果有任何房貸相關疑問，也歡迎撥打24小時免費貸款客服專線，讓貸款顧問直接為您服務喔！

資料來源整理自：出人意料！原來這樣的房子貸款條件最差-經濟日報