房貸利率最新制出爐！3大重點一次搞懂利率新制
中央銀行於10月初與國內36家銀行召開會議，要求銀行落實授信風險差別定價原則，為避免因房貸利率過低而助長了炒房風氣，由此可見央行非常認真的在商討打房策略。那麼這次的利率新制會為房市帶來哪些變化呢？以下就讓啟航資產管理來為大家解惑，趕快一起來看看！
房貸利率新制出爐，有3大重點要留意！
為了防止房市過熱，有金融業者表示，這次中央銀行已經向國內全體銀行確立房貸利率三級制，要徹底執行「差別化定價」以此來抑制炒房。雖然中央銀行並沒有公開發布公文，但以三級制來訂定房貸利率已經是勢在必行，接著馬上帶大家了解什麼是房貸利率三級制吧！
1.訂定不同貸款對象最低利率門檻
房貸利率三級制是中央銀行按照3種不同貸款對象來劃分，首購族最低起跳利率為1.31%，後面依序第二戶房貸利率為1.6%、第三戶或以上房貸利率為1.72%。此利率級制訂定可能會影響不少房市投資客的投資意願，因為過往二戶、三戶以上的投資客能以同樣的條件貸到1.5%或更理想的利率，但現在經中央限制了利率地板價後，可能會很大程度限制投資客的行動。
| 起跳利率 | 貸款成數 | 寬限期 | |
| 首購族 | 1.31%(全國一致) | 最高8成 | 有 |
| 第二戶貸款 | 1.6%(8大縣市) | 最高8成 | 無 |
| 三戶或以上 | 1.72%(全國一致) | 3戶最高5.5成 4戶以上最高5成 | 無 |
2.第二戶房屋貸款利率上調
央行在9月提出了國內八大縣市的第二戶限貸令後，除了購屋不得有寬限期外，央行也將第二戶的房貸最低利率由原先的1.31%上調至1.6%，此舉雖然能有效打炒房，但也有可能會為換屋族帶來不少負擔。
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3.提早還清房貸3方法分享
既然央行提出以上的房貸利率變動，可能會對換屋族或其他購屋者帶來負擔，有專家建議可以運用3種方法來提早還清房貸，以下與大家分享：
- 方法1：若手邊有多餘資金比如有額外收入或獎金等，就先用來攤還本金。
- 方法2：將原先每月一期的繳款週期，改為兩週一次繳款，加快還款的速度。
- 方法3：採「本金平均攤還」的方式，逐年減少每月利息的支出。
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以上就是這次房貸利率新制要注意的重點，因為利率的更動相較於以前調升了不少，對於第二戶、三戶以上的購屋者而言是很大的影響。期待透過以上分享，將房市的最新動態帶給大家，以此提醒各位朋友在買房前做好評估，才能避免申貸後房貸還不出來。若調整後的房貸利率始終不符合你的期待，趕快找網路口碑第1貸款公司【啟航資產管理】，由銀行、房地產估價師、民間代書團隊、律師團隊4大貸款領域顧問領銜，為申貸人進行免費1對1貸款健診，規劃最符合的房貸方案，幫你爭取理想還款利率，買房將不再是夢想！趕快點擊或填寫免費線上諮詢表單，我們的理財專員將盡速為您服務。
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