自2021年起，我國政府開始實行打房政策，目的是為了健全房市運作，抑制節節攀升的房價，減少房地產炒作行為，進以維護居住正義。而於2022年提出的《平均地權條例》修正草案已在2023年7/1(六)正式施行，新一波的打房政策將對房市帶來巨大衝擊，甚至可能讓房屋交易量大幅下滑，那麼除此之外還有什麼影響呢？打房政策究竟有哪些要點呢？對有資金需求的貸款者來說又有什麼要注意的？馬上透過本篇資訊仔細了解！

打房政策來勢洶洶！3重點分析教你如何應對

打房政策因牽涉利率、購屋限制，且使房地產處置、融資管道受限，無論是背負房貸還是預備購屋的房貸申貸人，都必須擦亮眼睛並且仔細評估，才能以最有利的條件購屋或是申貸籌措資金，本篇資訊特別整理政策概要、影響幅度以及應對技巧為大家仔細說明，幫助大家掌握房市脈動！

1.央行打炒房政策要點一次說明

央行連續5季升息策略，對穩定房市有明顯的效果，房市熱度明顯下降，但打房目的並非針對買氣，因此2023年中仍祭出打房修正草案，主要針對5大種點為大家概要說明，詳情可至全國法規資料庫查詢3讀通過修正條例細則！

1. 限制房屋換約、轉售：禁止藉由換約轉售牟利，亦不可以媒體刊登轉售廣告炒作房市，僅限定「特殊情形」族群可進行不動產轉售。
2. 嚴懲房市炒作：以實體、網路散播不實交易資訊、虛偽交易、連續買入製造壟斷等炒作行為將處以100萬元~5,000萬元罰鍰，並設立檢舉獎金鼓勵舉發，檢舉項目查證屬實，檢舉人可獲罰鍰金額30%作為獎金。
3. 限制私法人購屋：避免高收入族群利用私法人名義購屋藉以規避稅金繳納，本次修法規定私法人購屋必須符合經營或都更等用途，並限制5年內不得移轉、贈與或預告登記。
4. 購買預售屋解約需申報登錄：為防止刻意操作拉抬房市行情，預售屋買賣若解約需於30日內申報實價登錄，若有違反則按戶罰鍰3~15萬元。
5. 房屋增貸限制：房屋申請增貸須簽切結書，限制不得於受限區內購屋，避免單次購入雙房抑制炒作。

央行打炒房草案追加指令

• 購置第二戶房屋或豪宅，若辦理轉、增貸需與銀行簽訂切結書，保證資金不使用於六都、新竹等限制區域買房。
• 撥發轉增貸資金時，銀行須再次檢視購屋者是否有一次買2房之情事。
• 若購置房屋遭金融機構鑑定為無價值或鮮少價值，則須改為土地貸款。

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2.打房政策影響範圍全面解析

面對政府提出打房政策，不僅需考量政策執行下的直接影響，因預期心理所造成的波動也將使購屋族、貸款族受到一定程度的衝擊。

打房政策導致供需改變，進而使房市轉冷、房價下跌，而原先持有房屋不動產的屋主會產生資產縮減的情形，更受到房屋轉售限制影響，讓資產擁有者不利於以不動產交易融資，若遇臨時大額資金需求，會使籌措資金管道受到限制，可能產生周轉不靈，貸款無門的窘況。

而在連續升息導致房貸利率上升、購屋成數下降的狀態下，讓貸款族的壓力更為沉重，不僅需以延長貸款年限作為購屋考量，更需要負擔受利率影響而增加的高額月付金；若是想透過抵押房屋貸款籌措資金，篩選方案、評估利率也多了更多複雜的組合與要件。面對打房政策來勢洶洶，無論是購屋族或貸款族，都需做好應對資產打擊的準備。

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3.貸款者應對技巧詳細解說

打房政策主要針對投機行為投資客，但大規模政策往往將有所波及，如前段提及影響，因此面對衝擊民眾必須了解如何保持謹慎，維護自身權益也降低打房政策對目前財務現況的影響。

首先，名下持有房貸還款中房屋，若是還貸期間臨時有大筆資金需求，想要透過房屋轉貸、增貸的方式籌措資金，必須留意銀行因應打房政策所做出的調整，如：綁約期限、可貸成數、房價波動等。在規劃周轉方案前須先訂立明確增貸用途，並且確認符合2023年政府打房新指令中切結書內容，以免在複查時遭政府罰鍰反而蒙受損失。

原先利用房屋轉增貸就具備一定程度風險，且流程繁瑣，需要比較、評估的內容較多，在打房政策的衝擊下，不僅資金籌措難度提升，貸款方案變革更是層出不窮，若是遇到資金難關不知如何起步周轉大筆資金，建議尋求專業貸款顧問協助，透過專業財務、債務健診，比對媒合各家銀行方案，降低貸款難度，才能順利取得關鍵資金，緩解生活壓力。

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透過以上資訊分享，相信大家對2023年打房政策重點與影響有更詳細的了解，直面房市波動、資金周轉難度提升是許多購屋族、貸款族不得不接下的功課，若是有任何資金調度、貸款受限的困難，都可以透過諮詢房貸專家-啟航資產管理來規劃貸款方案，讓超過100人的菁英團隊為你量身打造合適貸款周轉方案，陪你渡過資金難關，現在就立即填寫免費線上諮詢表單預約1對1貸款顧問服務，讓啟航資產管理為你化解申貸難題！