房貸利率怎麼談？買房申請房貸時，房貸利率絕對是簽約時一定要仔細商談的重要關鍵！像是房貸利率如何計算、最低利率多少、以及如何降低房貸利率等，都是許多人在買房時最常遇到的問題。那麼該如何跟銀行談房貸利率呢？就讓啟航資產管理與大家分享以下共8個技巧吧！

房貸利率怎麼談？4個小技巧教你如何談房貸利率

房貸利率怎麼談？首先知己知彼才能百戰百勝！在跟銀行談房貸利率前，一定要先對房貸利率的類型、目前市場行情、以及所購買的房屋限制、央行動態等有一定的了解才知道怎麼談。以下就來為大家一一說明：

1.了解不同房貸類型的利率怎麼算

每一種房貸類型，計算房貸利率的方法都不同，所以房貸利率怎麼談，最重要的就是先比較哪一種房貸類型、利率比較適合自己。下面我們直接整理一張表來讓大家更了解：

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2. 掌握目前房貸利率最低是多少

想知道房貸利率怎麼談，自己一定要事先做好功課，了解目前最低的房貸利率是多少。像2020年由於央行降息，因此房貸利率最低下探1.31%，此外首購族、非首購族最低房貸利率也不同，一般來說首購族的房貸利率相對較優惠，一定要特別注意。

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3. 想降低房貸利率，須避買豪宅

豪宅貸款不僅有最高貸款成數的限制，連房貸利率也會受影響，平均會比一般房屋貸款利率高出0.25%以上，所以若想替自己談到最低房貸利率，記得要避開台北市7千萬以上、新北市6千萬以上、其他縣市4千萬以上的豪宅喔！

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4. 隨時關注央行近期是否有降息

央行會依據全球、市場變化而調整升降息，一次會以半碼0.125%、一碼0.25%作為升降息基準，因此談房貸利率前不妨關注看看上次央行宣布升降息的時間點，以及向銀行確認，若未來央行有宣布升降息，是否需另外申請、申請條件資格等等，才能找出最適合自己的房貸方案與利率。

如何跟銀行談房貸利率？掌握4原則與技巧，輕鬆談妥最佳利率

掌握了房貸利率怎麼談的技巧後，那接下來該如何跟銀行談房貸利率呢？在面對銀行時，該做哪些事、準備哪些資料，才能讓自己取得最佳利率？其實只要掌握下列4個原則與技巧，就能輕鬆達到，趕快繼續往下看。

1. 保持正常還款紀錄，提升銀行信任再談房貸利率

如何跟銀行談房貸利率？要知道在談房貸利率時，個人信用是很重要的。要讓銀行認為你是個會信守約定、按時還款的人，銀行才會願意提供較好的利率。只要平時信用卡都有全額繳清、不用最低應繳金額，並且名下的其他貸款都按時還款，無任何遲繳紀錄，就會提升個人信用囉！

2. 向經常往來的銀行申請房貸爭取最佳利率

接著，假如不清楚如何跟銀行談房貸利率，也不清楚自己有哪些優勢的話，建議可以找原本就經常往來的銀行申辦房貸。例如找薪轉帳戶的銀行，這樣銀行就能從帳戶中掌握收支狀況；或是在同一間銀行存款累積達特定金額後，找該銀行申請房貸，展現對銀行的忠誠度，也是幫助自己談房貸利率的技巧。

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3. 談房貸利率時，出示良好財力、工作證明

另外，房貸利率怎麼談有個非常重要的關鍵，就是在與銀行談利率之前，一定要先準備好個人財力證明，像是薪資轉帳、勞保、扣繳憑單等，或如果本身工作為百大企業、上市櫃公司，以及職業是軍公教，律師、醫師等專業人士，都能幫助自己在談房貸利率時更加分。

4. 主動提供信用好的保人，做為談房貸利率的條件

最後，雖然目前申辦各貸款都不需要提供保人了，但假如想跟銀行談較低的房貸利率時，可以自己主動提供信用良好、無瑕疵紀錄、工作收入穩定的保人。保人必須為二等親以內，父母、配偶都可以作為保人，不過當保人後，未來想貸款會有所限制，建議在談房貸利率時，先審視一下自身條件後，再評估是否要提供保人。

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如何談房貸利率？其實只要選定主力銀行、尋找經驗豐富的專業房貸顧問公司，或善用房屋抵押貸款，都能為自己爭取最理想的房貸利率。

買房是人生大事，因此房貸利率怎麼談，是許多人在買房時最常提出的問題。看完以上一共8個技巧後，你是否也更清楚如何跟銀行談房貸利率了呢？想談房貸利率，個人的信用狀況、財力收入最為重要，尤其若想降低房貸利率，平時更要好好培養信用喔！台灣貸款公司網路口碑第1品牌-啟航資產管理，不僅為政府合法立案，合作銀行更多家，提供房屋貸款服務，利率最低1.6%起，並且擁有4大產業菁英，能為您量身規劃最適合的貸款方案，談出最符合理想的房貸利率！立即填寫表單免費諮詢